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项目简介

1、公司投资的周口建业•未来城项目是周口市招商引资项目，项目总投资3.3亿，总占地面积81443.0m²，总建筑面积约116002 m²，其中多层住宅42497 m²、高层住宅53067 m²、商铺12416 m²、会所1085 m²、地下停车场6937 m²，共计806户，容积率1.95，建筑密度28.1%，绿地率35.9%，停车位612个。

2、该项目位于川汇区政府西侧，南北有纬一路纬二路，东西有经一路经二路，交通便利，区位优势明显。

二、公司及施工单位，监理单位简介

1、公司是安徽沪浦集团药业有限公司(年销售总额约25亿元)在周口控股投资注册的一家房地产开发公司，实力雄厚。

2、承接建业•未来城小区开发项目的施工单位为中国城建六局集团有限公司，该公司属国家建筑特级企业，施工经验丰富，技术先进，多次获得国家荣誉奖杯。

3、公司选定的监理单位是河南省知名监理公司——万安建设工程监理有限公司。该公司监理工程规范、严谨，得到该地区的一致好评。

三、配套介绍

(1)交通：交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位。生活在大城市的人们买房的时候自然应该先把几个预选小区的交通状况拿来比较一下。

①公共交通：公共汽车、地铁等公共交通的线路数与市内各主要区域及上班所在单位的远近，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在的地方到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。

②交通便利：经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。

③交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也要考虑在内。

(2)环境：一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地段环境和小区内的环境，下面我就从这两个角度分析看看。

①地段：是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。

②小区内环境：查看小区内部环境要从以下几个方面入手，小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

(3)绿化：绿化做得好坏要用绿化率来衡量，值得注意的是，“绿化率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，

①绿化率：指绿地面积与用地面积的比值。

②绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。

③绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者要注意开发商在销售小区时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

④有的小区以“绿色住宅”的概念吸引了很多非常重视小区环境的购房者眼球，开发商承诺的60%绿化率让人心动，当你拿到钥匙交房时怎么也感觉不到一丝绿意，而开发商的解释是：现在种植的小树苗未来几年就能成为大片绿荫。

(4)楼间距：两栋楼之间的距离最好超过30米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅楼与楼之间的距离不小于24米，高层住宅的交错间距大于30米。楼间距越大采光时间就越长一些。

(5)配套设施：没有周边配套的话，这个小区以后会给带来很大的麻烦，所以尽量选择以下周边配套多的小区。

①教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。

②医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院。

③文化体育设施：综合文化活动中心、体育场。

④商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。

⑤金融邮电设施：银行、邮局。

⑥行政管理设施：政府部门、街道办事处、派出所、居委会、房管机构

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项目地址：川汇区新区政府西侧

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